近日有媒体报道ღ◈◈ღ，绿地将旗下位于河南的几大项目以及20多个住宅项目ღ◈◈ღ，为短剧开放188betღ◈◈ღ。9月ღ◈◈ღ，绿地在郑州落地了一个面积将近604亩的短剧基地ღ◈◈ღ，计划每年承载超过1000部短剧拍摄ღ◈◈ღ。杭州万科在社交平台上推介地产项目ღ◈◈ღ，标注楼盘风格适合“豪门情感”“替身文学”188betღ◈◈ღ。

　　事实上ღ◈◈ღ，把空置小区ღ◈◈ღ、商务中心ღ◈◈ღ、酒店甚至写字楼ღ◈◈ღ、工厂ღ◈◈ღ、科技馆改造成短剧拍摄地ღ◈◈ღ，不止绿地ღ◈◈ღ、万科ღ◈◈ღ。早在之前ღ◈◈ღ，聚美优品把一处闲置商场改造成为“聚美空港竖屏电影基地”ღ◈◈ღ，占地面积近1.7万平方米ღ◈◈ღ，建成20多个拍摄场景ღ◈◈ღ。

　　截至2025年2月底体育帝国下载ღ◈◈ღ，基地累计接待天桥短剧体育帝国下载ღ◈◈ღ、日新阅益ღ◈◈ღ、风华正茂ღ◈◈ღ、乐不可吱ღ◈◈ღ、三笙万物等剧组300余场次拍摄ღ◈◈ღ。基地内拍摄短剧381部ღ◈◈ღ，甚至剧组拍摄需提前预约ღ◈◈ღ，每日最多可接待8个剧组ღ◈◈ღ。

　　《2025年微短剧阶段性发展报告》显示ღ◈◈ღ，2024年全国微短剧市场规模达到504.4亿元ღ◈◈ღ；2025年市场规模预估将达到634.3亿元ღ◈◈ღ，25.6%的增长率远高于同期电影市场ღ◈◈ღ，微短剧市场或将继续保持高速增长ღ◈◈ღ，并在2027年突破1000亿元ღ◈◈ღ。

　　数据显示ღ◈◈ღ，仅2025年8月到9月ღ◈◈ღ，一个月的时间里ღ◈◈ღ，全国重点网络微短剧规划备案公示的剧目共318部体育帝国下载ღ◈◈ღ，总集数达到11691集ღ◈◈ღ。与8月通过备案的278部ღ◈◈ღ、9037集相比ღ◈◈ღ，部数环比增长14.39%ღ◈◈ღ，集数环比增长接近30%ღ◈◈ღ。

　　短剧赛道的狂飙ღ◈◈ღ，使得拍摄场景租赁需求激增ღ◈◈ღ，现代戏更是“一景难求”ღ◈◈ღ。一方面ღ◈◈ღ，传统影视基地的布景多以古装ღ◈◈ღ、年代为主ღ◈◈ღ，现代场景并不多ღ◈◈ღ，一位短剧制片人坦言ღ◈◈ღ，横店虽在古装场景和产业链上优势显著ღ◈◈ღ，但现代剧场景老旧ღ◈◈ღ。

　　另一方面ღ◈◈ღ，横店这类拍摄基地的租金成本ღ◈◈ღ、等待周期在不断攀升ღ◈◈ღ。去年ღ◈◈ღ，“澎湃新闻”报道ღ◈◈ღ，横店某酒店一个几十平米的餐厅ღ◈◈ღ，被作为高档咖啡厅的拍摄场景ღ◈◈ღ，餐厅区域租金为200元/小时ღ◈◈ღ，且往后5天档期已满ღ◈◈ღ。

　　短剧剧组不得不走出横店ღ◈◈ღ，去别的地方寻找更多的适配场景ღ◈◈ღ。于是ღ◈◈ღ，闲置售楼处ღ◈◈ღ、样板间ღ◈◈ღ、空置底商ღ◈◈ღ、写字楼ღ◈◈ღ、工业厂房与仓库ღ◈◈ღ、农家乐等各类房企闲置资产ღ◈◈ღ，凭借天然的场景适配性ღ◈◈ღ，成为被短剧产业选中的“幸运儿”ღ◈◈ღ。

　　闲置物业本身处于空置状态ღ◈◈ღ，大部分已有基础装修和空间布局ღ◈◈ღ，空间开阔规整ღ◈◈ღ，部分底商具备基础商业配套结构ღ◈◈ღ，无需大规模重建ღ◈◈ღ，多元类型恰好能匹配短剧不同题材的场景需求ღ◈◈ღ，改造为短剧拍摄场地ღ◈◈ღ，投入成本无须太高ღ◈◈ღ。

　　去年“第一财经”报道的河南新密王庄矿区ღ◈◈ღ，荒废近20年ღ◈◈ღ，被改造成为一个拥有监狱ღ◈◈ღ、审讯室ღ◈◈ღ、病房ღ◈◈ღ、医院ღ◈◈ღ、手术室等拍摄场景的影视基地ღ◈◈ღ，先后只花了几百万ღ◈◈ღ。郑州郊区的五方科技馆有些场景改造成本只有1万多ღ◈◈ღ。

　　国内头部短剧拍摄基地之一的“青芒果片场”原本是当地村民的文化活动中心ღ◈◈ღ，后改成现代剧场地ღ◈◈ღ。据悉ღ◈◈ღ，青芒果片场面积8000㎡ღ◈◈ღ，场景造价600万到800万元ღ◈◈ღ，场地租金每年也就几十万元ღ◈◈ღ。

　　去年11月单月ღ◈◈ღ，住宅ღ◈◈ღ、商业ღ◈◈ღ、办公各物业类别投资跌幅同比全面收窄ღ◈◈ღ。2025年第三季度数据ღ◈◈ღ，中国零售地产的平均空置率仍处高位ღ◈◈ღ，北上广深四大一线城市的优质零售地产平均租金的环比跌幅高达2.4%ღ◈◈ღ。

　　在青芒果片场ღ◈◈ღ，单个场景的费用在2800-5800元/天ღ◈◈ღ，使用时长15个小时ღ◈◈ღ，超时另需补缴500元/小时ღ◈◈ღ。另外还有300元/天的水电费ღ◈◈ღ、100元/天的场馆服务费ღ◈◈ღ、80元/天的垃圾清运费和300元/天起的空调费ღ◈◈ღ。

　　有媒体统计过ღ◈◈ღ，按平均每天接待8个剧组计算ღ◈◈ღ，青芒果一年的收入就千万元起ღ◈◈ღ。五方科技馆单场景按照3000元/12小时来计算ღ◈◈ღ，租借出去数天就可收回改造成本ღ◈◈ღ，截至目前ღ◈◈ღ，已经有40多部短剧在科技馆拍摄ღ◈◈ღ。

　　拍摄场景成本在短剧制作中必不可少188betღ◈◈ღ，通常占到核心成本的10%—20%ღ◈◈ღ。但这一点红利喂得饱那么多闲置空地？

　　短剧产业确实能有效激活部分闲置物业ღ◈◈ღ，但与全国海量闲置资产相比ღ◈◈ღ，目前只能算杯水车薪ღ◈◈ღ。更何况ღ◈◈ღ，短剧基地已呈爆炸式增长ღ◈◈ღ，有些地方甚至开始扶持拍摄基地ღ◈◈ღ，因为湖南省有一组数据ღ◈◈ღ：短剧兴盛时代ღ◈◈ღ，2024年全省微短剧七成剧集在外地取景ღ◈◈ღ。

　　本着“肥水不流外人田”的原则ღ◈◈ღ，各地短剧基地层出不穷ღ◈◈ღ，包括郑州ღ◈◈ღ、杭州ღ◈◈ღ、重庆ღ◈◈ღ、上海ღ◈◈ღ、深圳ღ◈◈ღ、南宁……

　　10月份ღ◈◈ღ，长沙铜官竖店短剧影视城开业ღ◈◈ღ，未来每年产出500到800部微短剧ღ◈◈ღ；西安十里沣河等5个短剧拍摄基地ღ◈◈ღ，平均每天接待剧组10个以上ღ◈◈ღ。在浙江ღ◈◈ღ，新天地ღ◈◈ღ、青芒果ღ◈◈ღ、横莱坞ღ◈◈ღ、517塑料厂和八面来风都是知名的短剧影视基地ღ◈◈ღ。

　　保利ღ◈◈ღ、新城控股ღ◈◈ღ、融创ღ◈◈ღ、苏宁置业体育帝国下载ღ◈◈ღ、万达等多家企业均是典型的例子ღ◈◈ღ，当时大部分地产与影视结合也是以影视基地的形式出现的ღ◈◈ღ。wind数据统计ღ◈◈ღ，2014年平均每6天就会发生一起影视类产业并购案体育帝国下载ღ◈◈ღ，房地产资本大量涌入ღ◈◈ღ。

　　2013年ღ◈◈ღ，国内电影票房达到217.69亿ღ◈◈ღ，较2012年的170.7亿上涨了27.5%ღ◈◈ღ。那年影业上市公司的业绩一片上涨ღ◈◈ღ，华谊兄弟净利增近两倍ღ◈◈ღ，达到6.67亿元ღ◈◈ღ，光线亿元ღ◈◈ღ，华策影视利润增四成至2.6亿元ღ◈◈ღ。

　　一方面ღ◈◈ღ，房企想通过商业协同获取地产开发优势ღ◈◈ღ；另一方面ღ◈◈ღ，也是借助影视内容提升品牌价值ღ◈◈ღ、盘活闲置资产ღ◈◈ღ、探索新增长点ღ◈◈ღ。比如万达一心想要的“地产 + 文化”融合模式ღ◈◈ღ，为房企注入文化基因的同时ღ◈◈ღ，也为影视产业提供实体支撑ღ◈◈ღ。

　　时至今日ღ◈◈ღ，改造空置物业来拍短剧ღ◈◈ღ，其实与当年各大房企一掷千金搭建影视城ღ◈◈ღ、投资电影的逻辑别无二致ღ◈◈ღ。

　　甚至跨界短剧的目的更明显ღ◈◈ღ：缓解现金流压力ღ◈◈ღ，为存量资产止血造血ღ◈◈ღ、探索非地产主业ღ◈◈ღ，寻找“第二增长曲线”ღ◈◈ღ、顺应区域发展东风ღ◈◈ღ，实现政企共赢ღ◈◈ღ。

　　绿地的短剧发展重心在河南ღ◈◈ღ，截至2025年ღ◈◈ღ，绿地已进入河南市场长达21年ღ◈◈ღ，在该省累计投资达到2000亿元ღ◈◈ღ，地产业务覆盖全省7座城市ღ◈◈ღ，拥有多个城市地标与住宅项目ღ◈◈ღ，改造的短剧基地就包括好几个本土地标项目ღ◈◈ღ。

　　数据显示ღ◈◈ღ，2024年河南备案短剧数量突破8000部ღ◈◈ღ，同比增长超60%ღ◈◈ღ，占全国总备案量的三分之一体育帝国下载188betღ◈◈ღ，市场规模已突破30亿元ღ◈◈ღ，并保持年均40%以上的高速增长ღ◈◈ღ，形成以郑州为核心ღ◈◈ღ，辐射洛阳ღ◈◈ღ、开封等地的短剧产业集群ღ◈◈ღ，超过800家相关企业ღ◈◈ღ。

　　据悉ღ◈◈ღ，集团还计划构建涵盖拍摄制作ღ◈◈ღ、演员经纪ღ◈◈ღ、版权交易等全产业链的服务平台ღ◈◈ღ。房企似乎想要再度“变现”影视基因ღ◈◈ღ，短剧赛道也确实不容小觑ღ◈◈ღ，数据显示ღ◈◈ღ，仅 2025年前9个月就新注册了1.68 万家微短剧相关企业ღ◈◈ღ，同比增长12.57%ღ◈◈ღ。

　　只是ღ◈◈ღ，相较彼时手握重金ღ◈◈ღ、从容布局的“金主”姿态ღ◈◈ღ，如今的房企ღ◈◈ღ，少了一分底气ღ◈◈ღ，多了几分破局的迫切ღ◈◈ღ。绿地短剧基地背后是房地产转型压力下ღ◈◈ღ，整个行业共同的困局与求生的渴望ღ◈◈ღ。

　　北京大学文化产业研究院的调查揭示188betღ◈◈ღ，国内多数影视基地面临困境ღ◈◈ღ，其中80%入不敷出ღ◈◈ღ，15%仅能维持保本状态ღ◈◈ღ，而仅有5%的影视基地能够保持正常运营ღ◈◈ღ。头部的横店影视城约80%的收入来自旅游业而非场租费ღ◈◈ღ。

　　长剧ღ◈◈ღ、电影尚且如此ღ◈◈ღ，短剧虽火188betღ◈◈ღ，但不止一家媒体报道过ღ◈◈ღ，80%—90%的剧是回不了本的ღ◈◈ღ。当房企试图在存量时代攥住新稻草ღ◈◈ღ，却不得不直面现实ღ◈◈ღ：再热闹的风口ღ◈◈ღ，也填不满绝大多数参与者的亏损账本ღ◈◈ღ。

　　《表现力指数•2025年度商业地产表现报告》显示ღ◈◈ღ，2025年1—9月ღ◈◈ღ，社会消费品零售总额累计达到365,877亿元ღ◈◈ღ，累计增速4.46%ღ◈◈ღ，国庆中秋8天长假更是创下8.88亿人次出游ღ◈◈ღ、8090.06亿元消费的亮眼数据ღ◈◈ღ。

　　2025年1 - 9月ღ◈◈ღ，办公楼新开工面积与竣工面积累计值分别为1122万平方米和1100万平方米ღ◈◈ღ，办公楼新开工面积同比下滑22.3%ღ◈◈ღ，重点八城商业地产平均租金较上年同期下跌11.9%ღ◈◈ღ，广深等城市甲级写字楼空置率仍在上升ღ◈◈ღ。

　　据“仲量联行”2025年第二季度统计ღ◈◈ღ，中国21城优质零售地产市场平均空置率达10.5%ღ◈◈ღ，较2024年末上升0.3个百分点ღ◈◈ღ。其中ღ◈◈ღ，新一线城市零售地产空置率保持在10.8%ღ◈◈ღ，而二线%ღ◈◈ღ。

　　不完全统计显示ღ◈◈ღ，2025年第三季度全国开业集中式商业项目89个ღ◈◈ღ，商业体量约693万平方米ღ◈◈ღ。其中ღ◈◈ღ，仅上海就有上海蓝鲸世界ღ◈◈ღ、上海唐镇印象汇ღ◈◈ღ、上海新天地东台里ღ◈◈ღ、上海TOP金光汇ღ◈◈ღ、上海爱琴海·缤纷里等5个项目集中入市ღ◈◈ღ。

　　很显然体育帝国下载ღ◈◈ღ，仅靠短剧是无法拯救那么多闲置空地的体育帝国下载ღ◈◈ღ。商业地产需要调整188betღ◈◈ღ、改造ღ◈◈ღ、升级……就目前来看ღ◈◈ღ，行业似乎也意识到了这一点ღ◈◈ღ，2024年开业项目中ღ◈◈ღ，存量调改后再开业项目占比达21.79%ღ◈◈ღ，2025年第三季度统计的109个项目中ღ◈◈ღ，存量改造占比超九成ღ◈◈ღ。

　　酒店ღ◈◈ღ、二次元ღ◈◈ღ、宠物经济ღ◈◈ღ、银发经济……都能在改造过的商业项目里见到ღ◈◈ღ。北京友谊商店定位“商业生活艺术中心”ღ◈◈ღ，营造“院落式商业空间”ღ◈◈ღ；巴黎春天上海淮海店以“IP共创”为特色ღ◈◈ღ，推出主题快闪活动ღ◈◈ღ；广州友谊国金店引入广州首家市内免税店……

　　改造后的效果可圈可点ღ◈◈ღ。2025年三季度上海商业地产呈现结构性活力ღ◈◈ღ，二次元消费ღ◈◈ღ、首发经济等新业态推动场景升级ღ◈◈ღ，零售市场消费活力持续释放ღ◈◈ღ，核心商圈租金环比上升0.44%ღ◈◈ღ，空置率降至9.32%ღ◈◈ღ。

　　重百九龙商场则以“全龄生活美学”为核心ღ◈◈ღ，开业首日ღ◈◈ღ，销售额达80.56万元ღ◈◈ღ，同比增长超300%ღ◈◈ღ，黄金珠宝销售同比增长664.84%ღ◈◈ღ，女装销售同比增长173.15%ღ◈◈ღ，成交客流同比增长52%ღ◈◈ღ。

　　光大安石资管总裁周颂明也指出ღ◈◈ღ，商业业态需从场景ღ◈◈ღ、内容ღ◈◈ღ、情绪价值三维度切入ღ◈◈ღ，满足消费新需求ღ◈◈ღ。因为从商业回报逻辑来看ღ◈◈ღ，情绪价值与商业地产的核心指标开始挂钩ღ◈◈ღ，能提供强情绪价值的空间188betღ◈◈ღ，其日均客流比传统商圈高ღ◈◈ღ。

　　不难看出ღ◈◈ღ，商业地产的改造升级没有标准答案ღ◈◈ღ，短剧也好ღ◈◈ღ、二次元也罢ღ◈◈ღ，那些被灯光照亮的闲置售楼处ღ◈◈ღ，被IP联名装点的老旧商铺ღ◈◈ღ，看似热闹的转型背后ღ◈◈ღ，藏着的是房企高空置率下的挣扎与求索ღ◈◈ღ。塑料制品188金宝搏官网网址ღ◈◈ღ，188金宝搏beat官网登录ღ◈◈ღ，